LMNP-LMP Coloc Invest 

La location meublée offre une fiscalité très attractive grâce aux amortissements.
Grâce au statut de loueur de meublé (LMP ou LMNP) adapté à la colocation, profitez de revenus complémentaires importants en louant à des étudiants ou à jeunes actifs

RENTABILITE :
5,50% à 6,50%*
IRPP - CSG, CRDS et RSA = 0 € ** 

* Rentabilités moyennes annuelles nettes après déduction des charges, taxe foncière et CET en tenant compte d'une moyenne de vacance locative d'un mois et demi par an.

** En cas d'acquisition avec un prêt

Plus...

- Fiscalité des BIC
- Plus values immobilières des particuliers
- Plus de liberté que la location nue
- Rentabilité supérieure à la location nue
- Une gestion par mandat plus souple que le bail commercial


Plus...

En tant que CGP indépendant, j'ai commercialisé quelques programmes de défiscalisation en loi Demessine et LMNP Censi Bouvard de type résidences de tourisme, résidences étudiantes, EHPAD. 
Je me suis vite rendu compte que ces investissements immobiliers vendus à grand renfort de publicité et avec une belle carotte fiscale n'étaient pas aussi rentables que prévu. 
Les risques inhérents à ce type d'investissement locatif (voir ci-dessous), les différentes lois de finance de ces dernières années qui ont raboté les niches fiscales, les promoteurs qui ont profité de l'engouement provoqué par les crédits d'impôts et autre récupération de TVA pour augmenter les prix au m², les nombreuses affaires de gestionnaires défaillants m'ont convaincu de la nécessité de proposer une autre formule d'investissement immobilier.
Coloc Invest utilise le cadre fiscal de la location meublée (LMNP ou LMP) qui est un statut fiscal avantageux mais sans bail commercial, hors résidences services et avec le principe de la colocation. La colocation est un mode d'habitation qui se développe et qui offre une réponse réelle aux difficultés qu'ont les jeunes salariés et les étudiants pour se loger.

Votre investissement immobilier en LMNP Coloc Invest est géré par mandat vous pouvez résilier notre mandat de gestion sans avoir à payer d'indemnités d'éviction.
Votre appartement meublé est unique, vous êtes certain qu'il n'y aura pas plusieurs appartements similaires à vendre en même temps, comme cela se produit généralement dans les résidences avec services para-hôteliers.
Vous n'achetez pas sur plan, vous achetez au prix réel du marché un appartement déjà construit depuis de nombreuses années et par conséquent bien situé près des commerces, des transports et du centre historique.
La pluralité des locataires pour un même appartement limite le risque de vacance locative et de loyer impayé.

COLOC INVEST S'OCCUPE DE TOUT A VOTRE PLACE !, de l'étude financière à la gestion de votre appartement meublé

Christian Ribeyron

Avant d'acheter un studio dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou un EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)  vous devez savoir à quoi vous engage un bail commercial, connaitre les pénalités encourues en cas de revente, vérifier que les prix de vente et de location du marché immobilier local.

Le bail commercial : 
- Il est présenté comme une garantie de loyer par de nombreux commercialisateurs car le gestionnaire qui est votre locataire doit payer le loyer prévu que votre appartement soit occupé ou pas.
C'est vrai tant que le gestionnaire gère bien la résidence, que le taux de remplissage est suffisant et que sa trésorerie le permet. 
Comme son nom l'indique, le bail commercial est régi par le code du commerce qui avantage l'activité commerciale et le commerçant, en l'occurance le gestionnaire. En clair, vous ne maitrisez plus la situation, c'est le gestionnaire qui dicte sa loi...

Les fonds de concours : 
- Pour aider au démarrage de l'activité de la résidence, le promoteur attribue parfois une enveloppe au gestionnaire.
Cette somme importante appelée fonds de concours augmente donc le prix de vente des appartements et permet au gestionnaire d'offrir une rentabilité plus importante pour attirer les investisseurs et par la même occasion de commercialiser plus rapidement la résidence.
De nombreux gestionnaires ont donc promis des rentabilités importantes, ils peuvent tenir leurs engagements sur les deux ou trois premières années grâce aux fonds de concours et quand ces fonds sont épuisés, certains imposent aux propriétaires de revoir les loyers à la baisse en brandissant la menace du dépôt de bilan...
Ce qu'il faut comprendre, c'est que ce sont les investisseurs qui ont financé la bonne rentabilité des premières années puisqu'ils ont payé leur appartement trop cher !
C'est à ce moment que l'on s'aperçoit que le bail commercial ne garantit rien du tout et qu'il avantage essentiellement le gestionnaire de la résidence qui a toutes les cartes en main pour imposer une baisse de loyer aux bailleurs.
Si les propriétaires n'acceptent pas la baisse et que le gestionnaire dépose le bilan, il faut retrouver un nouveau gestionnaire dans un délai maximum d'un an. Dans le cas contraire, il faut rembourser les réductions d'impôts obtenues et acquises à la seule condition de louer pendant 9 ans. De même, la TVA récupérée au début de l'investissement n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans et elle est donc remboursable par 20èmes restant à courir en cas d'arrêt de l'activité commerciale.
Le risque de se voir infliger ces pénalités est donc une épée de Damocles au dessus de la tête des propriétaires qui les conduit à accepter les baisses de loyer imposées par le gestionnaire.
En cas de refus, on imagine mal un nouveau gestionnaire reprenant une activité défaillante proposer un loyer égal à celui proposé initialement...
(Blog de Martine denoune)
 
En cas de revente ou de reprise pour usage personnel de votre appartement meublé  :  
Le fisc considère que l'activité commerciale s'arrête si votre acheteur ne reprend pas le bail en cours. Conséquence : La TVA récupérée au départ de l'opération LMNP devra être remboursée par 20ème restant à courir.
La TVA récupérée sur l'achat d'un appartement meublé dans une résidence avec services implique que le gestionnaire de la résidence doit proposer 3 des 4 services para-hôteliers suivant : nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, accueil des locataires, service du petit déjeûner. Si le gestionnaire de la résidence ne propose plus ces services, le fisc réclame également la tva restant à courir.
- Le gestionnaire qui ne peut plus exercer son activité de location meublée demandera une indemnité d'éviction (l’article L. 145-14 du Code de Commerce) qui peut être estimée entre 1 an et 3 ans de loyers. 

Avant de nous contacter, vous pouvez avoir un ordre d'idée du prix de revient et de la rentabilité approximatifs d'un investissement locatif meublé en colocation.
Notre fichier excel à télécharger vous donnera un bon aperçu des revenus locatifs que vous pourriez percevoir dans toutes les villes universitaires.