Avantages de louer un appartement meublé

La précarité de l'emploi oblige les salariés qui bénéficient de contrats à durée déterminée à rechercher des locations meublées. c'est le moyen le plus facile de se loger : pas de mobilier à acheter, pas de frais de déménagement, un préavis maximum d'un mois au lieu de 3 mois en location nue. Les étudiants ont la même problématique, rares sont ceux qui font toutes leurs études dans la même université. Il y a également de plus en plus d'étudiants étrangers qui viennent étudier en France (Erasmus).

Les baux du concept Coloc Invest sont beaucoup plus souples que les baux de la location nue classique ou de la loi scellier qui sont de 3 ans et que les baux commerciaux (loi Censi Bouvard) d'une durée minimum de 9 ans. En cas de revente, il est plus facile de donner congé au locataire. Le délai du préavis à respecter étant de 3 mois en location meublée au lieu de 6 mois en régime de la location nue... En savoir plus

Transmettre votre bien immobilier plus facilement
Il est possible d'acquérir un appartement Coloc Invest et de faire une donation de l'usufruit ou de la nue propriété à vos enfants. Il est également possible d'acheter en démembrement de propriété. Un enfant achète la nue propriété et les parents l'usufruit. Les parents pourront ainsi percevoir les loyers.

Exemple : Les parents achètent un bien en pleine propriété et profitent de l'abattement sur les donations pour donner la nue propriété aux enfants tout en conservant l'usufruit. Cette donation n'entrainera pas de droits de donation à payer dans la majorité des cas. Les parents perçevront les loyers à titre de complément de retraite et, à leur décès, le bien reviendra à leurs enfants en pleine propriété sans payer de droits de succession.

Inversement un investisseur pourra se porter acquéreur en pleine propriété d'un bien et donner l'usufruit (viager ou temporaire) à ses enfants. Ce sont eux qui percevront les revenus locatifs et si le donateur est assujetti à l'ISF, il n'aura pas à inscrire le bien dans l'actif de l'ISF et ne paira pas l'ISF sur la valeur du bien.

Il est aussi possible de créer une SARL de famille et de donner des parts aux enfants soit en pleine propriété soit en usufruit ou en nue propriété.

La location meublée appelée aussi LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle) entre dans le régime fiscal des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Contrairement au régime foncier traditionnel de la location nue, la location meublée permet d'amortir l'immobilier ainsi que le mobilier. Toutes les charges sont déductibles, y compris les intérêts d'emprunt, les frais de notaire, les frais de banque, les frais de gestion, les assurances, les frais de syndic etc. Lorsque les charges déductibles et les intérêts d'emprunt ne suffisent plus à effacer fiscalement les revenus à déclarer,les amortissements, permettent dans la plupart des cas d'obtenir des revenus locatifs nets d'impôts pendant la durée de remboursement de l'emprunt ayant financé l'opération et même au delà.
Les investissements immobiliers meublés Coloc Invest sont ainsi presque tous net d'impôts et de prélèvements sociaux (csg, crds et rsa)

Le bail civil Coloc Invest est moins contraignant que celui d'une location nue ou d'une LMNP en résidence avec services para-hôteliers.
Dans les résidences avec services para-hôteliers, votre locataire est le gestionnaire de la résidence et vous devez respecter l'engagement de durée du bail commercial soit minimum 9 ans voire plus.
En location nue, vous devez faire un bail de 3 ans à votre locataire et vous ne pouvez résilier le bail qu'au bout des 3 ans avec un préavis de 6 mois. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer au delà de l'indice de revalorisation des loyers (IRL annoncé chaque trimestre par l'insee).
La location meublée LMNP Coloc-Invest ne vous engage vis-à-vis de vos locataire que pendant 12 mois  vous pouvez ainsi récupérer votre bien si vous le souhaitez avec un préavis de 3 mois.