Avantages du statut de loueur de meublé non professionnel

Comment obtenir le statut de LMNP ?
Pour être considéré loueur de meublé non professionnel il faut :

• Louer un ou plusieurs appartements meublés, déclarer l'activité aux services fiscaux.
• avoir des recettes locatives de moins de 23 000 € ou ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur de meublé. 

Obligations :
Les baux doivent être d'une durée de 12 mois ou 9 mois pour les étudiants à titre de résidence principale.
L'appartement doit être suffisament meublé et équipé pour que le locataire puisse y vivre avec ses seuls effets personnels.
Pour des durées de location inférieures, location saisonnières, une autorisation préfectorale est nécessaire dans les villes de plus de 200 000 habitants, à Paris et dans celles des départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
Avantages du statut de loueur de meublé non professionnel :
Louer meublé permet de bénéficier d'une fiscalité allégée et le plus souvent nulle si l'investissement a été effectué avec un prêt immobilier.
La location meublée appelée aussi LMNP (location meublée non professionnelle) entre dans le régime fiscal des BIC. Contrairement au régime foncier traditionnel de la location nue, la LMNP permet d'amortir l'immobilier (hors terrain) et le mobilier.
Lorsque les charges déductibles et les intérêts d'emprunt ne suffisent plus à effacer fiscalement les revenus à déclarer, les amortissements permettent dans la plupart des cas d'obtenir des revenus locatifs nets d'impôts pendant la durée de remboursement de l'emprunt ayant financé l'opération et même au delà...
Bien que soumis au régime fiscal des BIC, les plus-values de cession sont les mêmes que celles des particuliers, soit une exonération au bout de 22 ans.  Les prélèvements sociaux sont totalement exonérés au bout de 32 ans.